Erfolgreiches Home Staging: So wertet man seine Immobilie vor dem Verkauf auf

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte sie möglichst attraktiv präsentieren. Das sogenannte Home Staging ist eine professionelle Dienstleistung, die dabei hilft, die Vorzüge einer Immobilie hervorzuheben und potenzielle Käufer zu begeistern. Doch was genau ist Home Staging und wie funktioniert es? In diesem Artikel wird erklärt, worauf es ankommt und wie man seine Immobilie mit Home Staging aufwerten kann.

Was ist Home Staging?

Home Staging bedeutet wörtlich übersetzt „Heiminszenierung“. Dabei geht es darum, eine Immobilie so einzurichten und zu dekorieren, dass sie einen optimalen Eindruck bei den Interessenten hinterlässt. Es ist keine Renovierung oder Sanierung, sondern eine gezielte Optimierung des bestehenden Zustands. Dabei werden Möbel, Farben, Licht, Accessoires und Pflanzen eingesetzt, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen und die Räume größer, heller und freundlicher wirken zu lassen.

Genau wie man sich für den Verkauf seines Hauses einen professionellen Immobilienmakler in der Region Regensburg suchen kann, gibt es auch im Bereich Home Staging spezialisierte Anbieter, die über Erfahrung und Know-how in der Gestaltung von Wohnräumen verfügen. Sie analysieren die Immobilie, beraten den Verkäufer und erstellen ein individuelles Konzept.

Anschließend richten sie die Immobilie nach dem Konzept ein, indem sie vorhandene Möbel umstellen oder ergänzen, Wände streichen oder tapezieren, Teppiche oder Vorhänge auslegen und aufhängen und Dekorationselemente platzieren. Das Ziel ist es, eine neutrale, aber ansprechende Optik zu erzeugen, die möglichst vielen Geschmäckern entspricht.

Warum ist es sinnvoll?

Home Staging kann viele Vorteile für den Verkäufer einer Immobilie haben. Zum einen kann es die Verkaufschancen erhöhen, indem es mehr Interessenten anlockt und diese länger in der Immobilie verweilen lässt. Studien haben gezeigt, dass sich Käufer innerhalb der ersten Minuten für oder gegen eine Immobilie entscheiden. Daher ist der erste Eindruck entscheidend. Mit Home Staging kann man diesen positiv beeinflussen und die Emotionen der Käufer ansprechen.

Zum anderen kann Home Staging den Verkaufspreis steigern, indem es den Wert der Immobilie hervorhebt und eventuelle Mängel kaschiert. Der Makler kann schönere Fotos anfertigen, denn eine gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Immobilie wirkt hochwertiger und attraktiver als eine leere oder überladene. Dadurch kann man einen höheren Preis erzielen oder zumindest schneller verhandeln. Außerdem kann Home Staging den Verkaufsprozess beschleunigen, indem es die Anzahl der Besichtigungen reduziert und die Entscheidungsfindung der Käufer erleichtert.

Wie hoch sind die Kosten?

Die Kosten hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Größe und dem Zustand der Immobilie, dem Umfang und der Dauer des Auftrags und dem Anbieter des Services. In der Regel berechnen Home Stager eine Pauschale für die Beratung und das Konzept sowie eine Miete für die Möbel und Accessoires, die sie zur Verfügung stellen. Die Preise können zwischen einigen Hundert bis zu mehreren Tausend Euro variieren.

Es gibt jedoch auch Möglichkeiten, Home Staging selbst durchzuführen oder zumindest teilweise zu übernehmen. Dazu gehören zum Beispiel:

• Die Immobilie gründlich reinigen und entrümpeln.
• Persönliche Gegenstände wie Fotos oder Souvenirs entfernen.
• Die Wände in neutralen Farben streichen oder tapezieren.
• Die Möbel so arrangieren, dass sie die Räume nicht verstellen.
• Die Beleuchtung anpassen, um für Helligkeit und Gemütlichkeit zu sorgen.
• Frische Blumen oder Pflanzen aufstellen.
• Textilien wie Kissen oder Decken verwenden, um für Farbakzente zu sorgen.
• Dekorationselemente wie Kerzen oder Kunstwerke gezielt einsetzen, um einen ansprechenden Gesamteindruck zu schaffen.

Insgesamt ist Home Staging ein wirkungsvolles Instrument, um Immobilien attraktiver zu präsentieren. Selbst wenn man keine professionelle Unterstützung in Anspruch nimmt, können die genannten Maßnahmen dazu beitragen, das Potenzial einer Immobilie optimal zur Geltung zu bringen und den Verkaufsprozess positiv zu beeinflussen.