Altersruhesitz auf Mallorca – Alles Wichtige zum Kauf einer Immobilie auf der Baleareninsel

Mallorca gilt bereits seit vielen Jahren als eines der beliebtesten Urlaubsländer der deutschen, was vor allem dem Ballermann und den dortigen Party-Möglichkeiten geschuldet ist. Das ist jedoch nur eine Seite der spanischen Baleareninsel im Mittelmeer.

Denn immer mehr Deutsche lassen sich im Alter auf Mallorca nieder, um dort ihren wohlverdienten Ruhestand zu genießen. Falls Sie selbst schon einmal daran gedacht haben, sich im Ruhestand auf der Baleareninsel nieder zu lassen und auf diese Weise dem tristen Alltag in Deutschland zu entfliehen, müssen Sie sich zuvor allerdings zunächst einmal mit den notwendigen Formalitäten auseinandersetzen.

Und was sie dabei alles beachten sollten, dass verraten wir ihnen in dem folgenden Blog-Beitrag.

Als erstes den perfekten Ort finden

Über das Internet finden Interessenten eine große Auswahl an Wohnungen auf der spanischen Baleareninsel im Mittelmeer. Aus diesem Grund sollten Sie sich als Erstes für einen Standort entscheiden, an dem Sie später einmal ihren Lebensabend verbringen möchten. Mallorca ist nämlich äußerst vielseitig und besteht keineswegs nur aus der bekannten Party-Hochburg am Ballermann. Somit liegt es ganz allein an Ihnen, ob Sie sich für das Leben in einer belebten oder einer ruhigeren Region auf der Insel niederlassen möchten.

Wichtige Formalitäten klären

Im Anschluss an die Wahl des Ortes, an dem Sie Ihren Ruhestand später einmal verbringen möchten, geht es dann auch direkt an die Klärung der wichtigsten Formalitäten für den Kauf Ihrer zukünftigen Immobilie auf Mallorca.

Hierfür sollten Sie im ersten Schritt eine spanische Steuernummer für Ausländer, kurz N.I.E. (steht für Número de Identificación de Extranjero) beantragen, ohne die sie in Spanien nicht einmal ein Girokonto eröffnen können. Ein solches Girokonto benötigen Sie nämlich ebenfalls, wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca entscheiden. Aus diesem Grund sollten Sie zunächst die N.I.E. sowie ein Girokonto beantragen, bevor Sie sich mit der Suche nach einer Immobilie beschäftigen.

Immobilie finden und kaufen

Bevorzugen Sie eine Immobilie mit Blick aufs Meer oder reicht es ihnen bereits in unmittelbarer Nähe eines Strandes zu leben? Ganz gleich, was für eine Immobilie Ihnen vorschwebt, auf Mallorca finden Sie mit Sicherheit ein passendes Objekt, in dem Sie ihren Ruhestand in aller Ruhe genießen können.

Im Hinblick auf die Finanzierung Ihrer zukünftigen Immobilie sollten Sie sich am besten an ein Bankinstitut wenden, welches über Filialen oder Partner auf Mallorca verfügt. Zudem sollten Sie sich auch nach einem vertrauensvollen Immobilienmakler umsehen, der Sie bei der Prüfung sämtlicher Unterlagen unterstützt und Sie kompetent berät. Hierfür ist es gut zu wissen, dass die Maklerkosten in Spanien allein von dem Verkäufer getragen werden.

Checken bei der Besichtigung

Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, sollten Sie diese selbstverständlich zunächst einmal besichtigen. Dabei sollten Sie einen Blick in sämtliche Zimmer werfen und dabei einen genauen Blick auf die Fenster, Heizungen und die Elektrik werden. Achten Sie zudem auf den Zustand der Außenanlagen und überprüfen Sie sämtliche Wände auf Risse, Feuchtigkeit und Schimmel, insbesondere in den Ecken.

Nebenkosten prüfen für den Immobilienkauf

Die Nebenkosten betragen bei einem Immobilienkauf in der Regel etwa 10 Prozent des Kaufpreises. Auf den Balearen fällt seit 2016 die folgende Grunderwerbssteuer beim Kauf einer Immobilie an:

• bis zu 400.000 Euro: 8 %
• bis zu 600.000 Euro: 9 %
• über 700.000 Euro: 10 %
• über 1.000.000 Euro: 11 %

Handelt es sich bei dem Verkäufer der Immobilie um eine juristische Person, dann kommt zusätzlich noch die Mehrwertsteuer hinzu, was auch bei Neubauten der Fall ist. Die Höhe der Mehrwertsteuer hängt dabei auf Mallorca von der Art der Immobilie ab:

• Wohnungen: 10 %
• Häuser: 10 %
• Gewerbeimmobilien: 21 %
• Garagen: 21 %

Zusätzlich fallen beim Kauf einer Immobilie die Beurkundungssteuer in Höhe von 1,5 %, Rechtsanwaltsgebühren in Höhe von 1 %, sowie Notargebühren (0,3 %) und Gebühren für die Eintragung ins Eigentumsregister (0,25 %) an.

Dringend benötigte Unterlagen beim Immobilienkauf

Zu den Unterlagen, die Sie beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca benötigen, gehören die folgenden Dokumente:

• Bewohnbarkeitsbescheinigung
• Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Katasterauszug
• Immobilien-Versicherung

Der Notartermin

Nachdem sämtliche Formalitäten geklärt und die benötigten Unterlagen vorliegen, werden diese bei einem abschließenden Termin von einem Notar geprüft. Im Anschluss daran erstellt der Notar auf Grundlage der vorliegenden Dokumente den Kaufvertrag in Anwesenheit der beiden Vertragsparteien. Sind sowohl der Käufer als auch der Verkäufer mit den Rahmenbedingungen in dem Kaufvertrag, dann wird dieser von beiden Seiten unterschrieben und dem Verkäufer im Tausch gegen den Schlüssel der Immobilie übergeben.