Experten-Interview: Inflation und hohe Zinsen – wie wird sich der Immobilienmarkt entwickeln?

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit, Inflation und steigender Zinsen haben viele Investoren und Kaufinteressenten Fragen zur mittelfristigen Entwicklung des Immobilienmarktes. In diesem Interview haben wir die Möglichkeit, mit dem erfahrenen Immobilienexperten Dennis Gaspar aus Kreuzau bei Düren zu sprechen.

Gespräch mit Immobilienexperte Dennis Gaspar

Der im Großraum Aachen ansässige Immobilienmakler Dennis Gaspar ist seit Jahren in der Immobilienbranche tätig und hat umfassende Einblicke in den Markt. Heute sprechen wir mit ihm darüber, wie sich der Immobilienmarkt in Zeiten von Inflation und höheren Zinsen entwickeln könnte.

Bauen-Wohnen-Aktuell.de: Herr Gaspar, könnten Sie uns zunächst Ihre Einschätzung zur aktuellen wirtschaftlichen Situation und ihrer Auswirkung auf den Immobilienmarkt geben?

Dennis Gaspar: Die aktuelle wirtschaftliche Situation ist zweifellos geprägt von Herausforderungen wie steigender Inflation und höheren Zinsen. Diese Faktoren haben Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, und es ist wichtig, sie zu verstehen. In meiner Region haben wir 2022 steigende Immobilienpreise erlebt, die in Teilen auf die allgemeine Inflation zurückzuführen sind. Menschen suchen vermehrt nach Möglichkeiten, ihr Geld in Sachwerten wie Immobilien anzulegen, um der Geldentwertung zu entkommen.

Wie beeinflussen hohe Zinsen die Immobilienpreise?

Höhere Zinsen können sich auf verschiedene Weisen auf den Immobilienmarkt auswirken. Zum einen könnten sie die Baufinanzierung verteuern. Das könnte dazu führen, dass einige Menschen vom Kauf absehen oder ihre Budgets anpassen müssen.

Auf der anderen Seite könnten höhere Zinsen Investoren dazu veranlassen, alternative Anlagemöglichkeiten in Betracht zu ziehen, die möglicherweise eine höhere Rendite bieten. In der Folge könnten sich die Nachfrage nach Immobilien und die Preise stabilisieren oder leicht abflachen.

Welche Art von Immobilien könnte von dieser Entwicklung am stärksten betroffen sein?

Generell könnten Wohnimmobilien stärker betroffen sein als Gewerbeimmobilien. Die Nachfrage nach Wohnraum ist oft von persönlichen Umständen abhängig, zum Beispiel dem Wunsch nach Sicherheit im Alter. Gewerbeimmobilien hingegen werden oft von Mietern genutzt, die ihre Entscheidungen auf aktuelle wirtschaftliche Faktoren und dem avisierten Geschäftswachstum begründen.

Das bedeutet nicht, dass es auf dem Wohnimmobilienmarkt zwangsläufig zu einem Einbruch kommen wird, aber es könnte zu einer Verlangsamung des Preisanstiegs führen. Teilweise können wir diesen Effekt in diesem Jahr bereits beobachten.

Welche Empfehlungen haben Sie für Käufer und Investoren, die in diesen Marktbedingungen agieren?

Für Käufer und Investoren ist es wichtig, sich flexibel zu zeigen und ihre Strategien anzupassen. Das bedeutet, dass man vielleicht länger nach dem richtigen Angebot suchen muss. Es kann auch sinnvoll sein, eine gründliche Finanzplanung durchzuführen und sicherzustellen, dass man sich die monatlichen Zahlungen bei steigenden Zinsen leisten kann.

Investoren sollten sich auch über alternative Anlageklassen informieren, die in dieser Zeit möglicherweise attraktiver sind. Dennoch sollte man nicht vergessen, dass Immobilien historisch gesehen eine stabile Wertanlage sind, die eine gewisse Inflationsschutzfunktion bieten.

Wie sieht die Entwicklung der Immobilienpreise in Ihrer Region aus und wie erwarten Sie, dass sich dieser Trend mittelfristig fortsetzen wird?

Bei uns im Rauch Aachen/Düren sehen wir in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise. Dies ist sowohl auf die anhaltende Nachfrage als auch auf die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum zurückzuführen. Die steigende Inflation hat zuletzt sicherlich auch ihren Beitrag geleistet.

Mittelfristig erwarte ich, dass die Preise weiterhin moderat steigen werden, wobei sie in einigen Segmenten stärker steigen könnten als in anderen. Es wird jedoch entscheidend sein, wie sich die Zinsen entwickeln und wie die wirtschaftliche Situation in Deutschland insgesamt aussieht.

Welche langfristigen Vorteile verspricht der Kauf eines Eigenheims trotz der aktuellen Unsicherheiten?

Immobilien sind eine langfristige Anlage, die historisch gesehen einen hohen Wertzuwachs gebracht hat. Sie bieten Stabilität und optional die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren. Zudem dienen Immobilien oft als Inflationsschutz, da sie im Wert steigen, wenn die Währung an Wert verliert.

Für viele Menschen ist das Eigenheim auch ein Lebensziel. Es bietet ein Zuhause und Sicherheit für die Familie. In Anbetracht all dieser Faktoren kann die Investition in Immobilien auch in unsicheren Zeiten eine vernünftige Entscheidung sein.

Vielen Dank für das Gespräch!

Gerne! Danke, dass ich mich mit Ihnen über dieses spannende Thema austauschen konnte.