Baufinanzierung für Selbstständige – Kompliziert, aber nicht ohne Aussicht auf Erfolg

Egal wie das Traumhaus aussieht: Selbstständige und Freiberufler haben die gleiche Chance auf Baugeld wie Angestellte und Beamte. Staatliche Förderprogramme können ebenfalls in Anspruch genommen werden. (Foto: epr/Baufi24/fotolia/Gunnar Nienhaus)

Der Schritt in die Selbstständigkeit ist stets mit einem Risiko verbunden. Man braucht eine kreative Geschäftsidee, den passenden Standort und eine solide Finanzierung – jede Kleinigkeit muss im Vorfeld gründlich berücksichtigt werden. Einmal beruflich unabhängig, ändern sich auch die Rechte und Verpflichtungen: Beispielsweise sieht die Steuererklärung anders aus, muss die Krankenversicherung angepasst werden – und gestaltet sich die Immobilienfinanzierung, sollte man sich für den Bau oder den Erwerb eines Eigenheims entscheiden, komplizierter.

Viele Freiberufler und Selbstständige haben es schwerer als Angestellte, eine Bank zu finden, die die Immobilienfinanzierung für sie übernimmt. Die Maßstäbe zur Darlehensbewilligung werden viel höher angesetzt, weil der Verwaltungsaufwand größer ist: Selbstständige müssen ihre gesamten Bilanzen vorlegen – der Gehaltszettel reicht nicht aus. „Weil insgesamt mehr Verwaltungsaufwand notwendig ist, wird Selbstständigen meist empfohlen, sich an ihre Hausbank zu wenden“, erklärt Stephan Scharfenorth vom Baufinanzierungsportal Baufi24.

„Dort erhalten sie jedoch nicht die günstigsten Angebote.“ Daher ist ein unabhängiger Baugeldvermittler oft doch die bessere Alternative. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Darlehens: Die Selbstständigkeit muss seit mindestens drei Kalenderjahren bestehen. Für diesen Zeitraum muss der Antragsteller die Bilanzen lückenlos vorlegen. Daraus wird ein Durchschnittswert ermittelt, der für die Höhe des Kredits ausschlaggebend ist: Der Gewinn vor Steuern ist entscheidend. Ein zusätzlicher Sicherheitsabschlag wird in der Regel fällig, wenn die Einkünfte großen Schwankungen unterliegen oder rückläufig sind.

Denn Kreditinstitute möchten natürlich sichergehen, dass der Kreditantragsteller in der Lage ist, das gewünschte Objekt auf absehbare Zeit zu finanzieren. „Übrigens können Selbstständige bei der Baufinanzierung die gleichen staatlichen Förderprogramme in Anspruch nehmen wie Angestellte oder Beamte“, weiß Scharfenorth. „So ist der Wunsch vom Traumhaus auch für Freiberufler erfüllbar.“ Weitere Informationen für Bauherren hält der Baufi24-Ratgeber „Immobilien- und Baufinanzierung“ bereit, der monatlich 111-mal unter www.baufi24.de verlost wird.

 Selbstständigkeit ist kein Hindernis bei der Immobilienfinanzierung. Unabhängige Baugeldvermittler helfen gern weiter. (Foto: epr/Baufi24/fotolia/monkeybusiness)